Новый подход к нотариальному удостоверению обязательственных сделок в отношении купли-продажи долей в ООО

В соответствии с п. 1.5 недавно опубликованных Методических рекомендаций по совершению сделок в отношении долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью, утвержденных письмом Федеральной нотариальной палаты («ФНП») от 26 мая 2026 г. № 4914/03-16.3 («Письмо»), требование о нотариальном удостоверении распространяется на «договор, устанавливающий обязательство совершить при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства сделку, направленную на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества» (абзац третий п. 11 ст. 21 Закона об ООО). 

В бизнес-практике под такого рода договором понимается так называемый «обязательственный договор купли-продажи доли», предусматривающим обязательство продавца по передаче покупателю доли при наступлении отлагательных условий, за которым следует распорядительный договор – передаточная сделка в нотариальной форме, направленная на отчуждение доли во исполнение обязательственного договора. Судебная практика последовательно признает легитимной такую конструкцию. 

Такой договор позволяет осуществлять исполнение сделки (например, уплату авансовых платежей в счет покупной цены) в отличие от предварительного договора, где исполнение сторонами сделки, оформленной как предварительный договор, вызывало у судов проблемы с применением данной конструкции (в различных областях сделок), формируя судебную практику по переквалификации предварительного договора в основной[1]. Указанный подход применим к сделкам с долями в ООО[2].

Отмечаем, что ранее судебная практика исходила из того, что законодательством не предусмотрена обязательная нотариальная форма обязательственного договора купли-продажи доли (заключаемого на основании абзаца третьего п. 11 ст. 21 Закона об ООО), поскольку такой договор не является ни предварительным договором, ни сделкой, непосредственно направленной на отчуждение доли, в связи с чем его нотариальное удостоверение не требовалось[3]. На практике нотариальное удостоверение таких договоров до утверждения Письма могло осуществляться по желанию сторон (абзац второй п. 2 ст. 163 ГК РФ) в целях снижения рисков несоблюдения нотариальной формы (например, если судом данный договор не будет расценен как обязательственный, что неизбежно повлечет спор о его нотариальном удостоверении, примеры чего известны в практике[4]).

Согласно п. 1 Письма, Письмо не является локальным актом и содержит методические рекомендации для нотариусов. Такой документ очевидно не является нормативным правовым актом и не имеет общеобязательной силы. 

Вместе с тем мы полагаем, что при удостоверении сделок купли-продажи долей в ООО нотариусы, вероятно, будут на практике следовать рекомендациям, изложенным в Письме. В связи с этим при заключении сделок с долями в ООО в рамках описанной конструкции рекомендуется обеспечить нотариальное удостоверение обеих частей сделки для исключения потенциальных рисков:

Кроме того, острыми практическими вопросами могут стать следующие: